Гид по стоимости отделки офиса
О ГИДЕ
Этот гид по стоимости офисных пространств ABD architects и CORE.XP создали для того, чтобы у вас была возможность оценить предварительную стоимость будущего офиса на раннем этапе.
Это уже шестая редакция Гида, которая остается наиболее объективной оценкой актуальных цен на реализацию проекта за счет широкого охвата данных. Цифры, приведенные в этом документе, основаны на фактических данных, полученных в результате реализации 32 проектов за 2025 г.
Новая редакция включает:
› Обновленную статистику стоимости отделочных работ;
› Актуальные цены на офисную мебель, напольные покрытия и перегородки;
› Основы акустического комфорта в офисе.
Это уже шестая редакция Гида, которая остается наиболее объективной оценкой актуальных цен на реализацию проекта за счет широкого охвата данных. Цифры, приведенные в этом документе, основаны на фактических данных, полученных в результате реализации 32 проектов за 2025 г.
Новая редакция включает:
› Обновленную статистику стоимости отделочных работ;
› Актуальные цены на офисную мебель, напольные покрытия и перегородки;
› Основы акустического комфорта в офисе.
Директор, руководитель департамента
управления проектами строительства
и внутренней отделки помещений CORE.XP
управления проектами строительства
и внутренней отделки помещений CORE.XP
Михаил Каплун
Директор департамента интерьеров ABD architects
Денис Кувшинников
Рассчитайте стоимость офиса
Укажите площадь вашего офиса в м²
Расчет актуален для площади от 1 000 до 10 000 м². Для других размеров помещений стоимость может отличаться.
Объем работ
Высококлассная
отделка
отделка
Отделка
среднего уровня
среднего уровня
Отделка
базового уровня
базового уровня
Управление проектом
0 руб.
0 руб.
Проектирование
0 руб.
0 руб.
Строительно-монтажные работы
0 руб.
0 руб.
Мебельные решения
0 руб.
0 руб.
Итого в 2025 г. РУБ без НДС
0 руб.
0 руб.
Высококлассная отделка
Управление проектом
0 руб.
Проектирование
0 руб.
Строительно-монтажные работы
0 руб.
Мебельные решения
0 руб.
Итого в 2025 г. РУБ без НДС
0 руб.
Отделка среднего уровня
Управление проектом
0 руб.
Проектирование
0 руб.
Строительно-монтажные работы
0 руб.
Мебельные решения
0 руб.
Итого в 2025 г. РУБ без НДС
0 руб.
Отделка базового уровня
Управление проектом
0 руб.
Проектирование
0 руб.
Строительно-монтажные работы
0 руб.
Мебельные решения
0 руб.
Итого в 2025 г. РУБ без НДС
0 руб.
Все суммы указаны без НДС. Возможна погрешность округления. Не является публичной офертой.
ТЕНДЕНЦИИ
Январь 2025 - сентябрь 2025
РЫНОК ТРУДА В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
По данным Росстата, hh.ru и девелоперов рынок труда охладился и почти стабилизировался, но это касается капитального строительства. В сфере отделки на объем доступной рабочей силы влияют крупномасштабные проекты и общий объем проектов.
По данным CORE.XP в 2024-2025 годах на стоимость рабочей силы в отделке сильно повлиял спрос от Метростроя, а в 2026 планируются крупные проекты отделки офисов ЦБ, Яндекс, Х5 и пр. В связи с этим рост зарплат выше уровня инфляции и значительно выше инфляции, которые мы наблюдали в 2025 году, продолжится и в 2026 году.
По данным CORE.XP в 2024-2025 годах на стоимость рабочей силы в отделке сильно повлиял спрос от Метростроя, а в 2026 планируются крупные проекты отделки офисов ЦБ, Яндекс, Х5 и пр. В связи с этим рост зарплат выше уровня инфляции и значительно выше инфляции, которые мы наблюдали в 2025 году, продолжится и в 2026 году.
ИНФЛЯЦИЯ
Инфляция в строительной отрасли в целом обгоняет инфляцию в 1,5-2 раза по версии Росстата, однако в сфере отделки в 2025 году мы наблюдаем относительную стагнацию цен. Рост зарплат в отделке выше инфляции компенсировался дорогим рублем, повлиявшим на уменьшение закупочных цен на импорт.
таблица
отделочных работ
Помещения без отделки (Shell & Core), здания класса А/В + имеют стандартную базу инженерных систем. Строительная площадка имеет все точки подключения к инженерным системам внутри своих границ.
— Данные за 2025 год предоставлены 9 подрядными организациями, выполнившими суммарно 241 000 кв. м проектов с общим бюджетом 48 млрд руб.;
— Услуги управления проектом рассчитаны исходя из площади помещений 3 000 кв. м и срока проекта 8 мес.;
— Общая площадь проектов отделки в управлении CORE.XP (ex.CBRE) в 2025 г. 180 000 кв. м с общим бюджетом 32 млрд руб.;
— НДС в расчетах не учтен;
— Средний курс обмена в 2025 г. составил 85 руб./USD.
Мебель
В современном офисе с многообразием зон для работы около 50% стоимости всей меблировки – это мебель для зон коллаборации, различных переговорных комнат, мест отдыха и совместной работы, телефонных будок и пр.
— Данные за 2025 год предоставлены 6 производителями и поставщиками;
— НДС в расчетах не учтен;
— Средний курс обмена в 2025 г. составил 85 руб./USD.
СРОКИ И ПОДХОД
— Отсутствие точной сметы на этапе выбора подрядчика
— Отсутствие независимого авторского надзора
— Отсутствие независимого авторского надзора
Минусы
— Один исполнитель
— Срок проекта, возможно, короче за счет интеграции этапа проектирования в объем генподряда
— Срок проекта, возможно, короче за счет интеграции этапа проектирования в объем генподряда
Плюсы
7–8 месяцев для проектов <10 000 кв. м
СРОКИ
Подход применяется, если нет необходимости в индивидуальных интерьерных решениях
ПРОЕКТ + СТРОИТЕЛЬСТВО
DESIGN & BUILD
— Увеличенный срок проекта
Минусы
— Индивидуальный дизайн от профессионального бюро
— Проработанные технические решения
— Точная стоимость проекта
— Минимальное количество изменений
— Независимый авторский надзор
— Проработанные технические решения
— Точная стоимость проекта
— Минимальное количество изменений
— Независимый авторский надзор
Плюсы
СРОКИ
8–10 месяцев для проектов <10 000 кв. м
16–18 месяцев для проектов >10 000 кв. м
16–18 месяцев для проектов >10 000 кв. м
Рекомендуемый подход
ПРОЕКТ, ТЕНДЕР, СТРОИТЕЛЬСТВО
DESIGN, BID, BUILD
КАТЕГОРИИ ОТДЕЛКИ
Экономичное и практичное решение для создания функционального офисного пространства. Включает все необходимые работы и системы с использованием надежных бюджетных материалов и оборудования.
Базовый уровень
Оптимальное соотношение цены и качества. Отделка среднего уровня предлагает современный и функциональный офис с использованием качественных материалов надежных брендов.
Средний уровень
Используются натуральные материалы (камень, шпон), большое количество акустических панелей и дизайнерские решения коврового покрытия. Реализована концепция «умного офиса», инженерные системы полностью автоматизированы.
Высококлассная отделка
АКУСТИЧЕСКИЙ КОМФОРТ
инструмент для улучшения рабочей активности
В современном офисе шум — один из главных факторов, влияющих на концентрацию и продуктивность. Разговоры, техника, инженерные системы создают фоновый уровень звука, который быстро утомляет. Но и полная тишина не решение — мозгу необходимо слышать окружающие звуки, чтобы чувствовать себя в безопасности и не испытывать тревогу.
Грамотно выстроенная акустика помогает найти баланс: контролировать шум, улучшать разборчивость речи и при этом сохранять естественное «звучание» офиса. Важно не только подобрать подходящие материалы, но и учитывать планировку, конфигурацию помещений и поведение пользователей.
Грамотно выстроенная акустика помогает найти баланс: контролировать шум, улучшать разборчивость речи и при этом сохранять естественное «звучание» офиса. Важно не только подобрать подходящие материалы, но и учитывать планировку, конфигурацию помещений и поведение пользователей.
Тенденции организации
офисных пространств
ТЕОРИЯ ПОКОЛЕНИЙ
В офисе уже сегодня встречаются люди трех поколений: X (1964-1984), Y (1984-1999), Z (1999-2010). Задача офисного пространства – стать местом для продуктивной и комфортной работы всех этих людей с такими разными привычками и особенностями поведения. Важен также институт наставничества, который может быть выстроен в разновозрастных коллективах.
При проектировании офиса учитываются потребности сотрудников: местах для работы, отдыха и физических нагрузок, пространствах для общения, коллабораций.
При проектировании офиса учитываются потребности сотрудников: местах для работы, отдыха и физических нагрузок, пространствах для общения, коллабораций.
ОФЛАЙН
Сотрудники возвращаются в офисы. Гибридный график вытесняет удаленную работу, а некоторые компании предпочитают исключительно офисный формат. И компании, и сотрудникам важно личное общение внутри команд, так рабочие процессы выстраиваются более эффективно.
Также в офисе есть возможность выразить миссию и ценности компании, сформировав устойчивое сообщество вокруг бренда работодателя.
Также в офисе есть возможность выразить миссию и ценности компании, сформировав устойчивое сообщество вокруг бренда работодателя.
БРЕНД-ЛИСТ ПОСТАВЩИКОВ
И ПРОИЗВОДИТЕЛЕЙ
ТРЕНДЫ
На рынке стало значительно меньше официальных производителей из, теперь, недружественных стран. Через параллельный импорт оборудование и материалы доступны, но гораздо дороже, и требуют большего времени на доставку.
Появилось много новых или ранее менее заметных производителей. Некоторые ушедшие официальные представители производственных компаний теперь работают как российские поставщики или производители, обеспечивающие поставки, поддержку и гарантию.
Появилось много новых или ранее менее заметных производителей. Некоторые ушедшие официальные представители производственных компаний теперь работают как российские поставщики или производители, обеспечивающие поставки, поддержку и гарантию.
АРХИВ
РЕДАКЦИИ ПРОШЛЫХ ЛЕТ
Все предыдущие версии нашего Гида сохраняют ценную информацию о стоимости офисных решений и тенденциях обустройства пространства. Здесь вы найдете данные прошлых лет о стоимости отделки, зонировании и другие уникальные материалы каждой версии — удобно для сравнения динамики рынка и планирования бюджета.
ИСТОЧНИКИ ДАННЫХ
Вся информация, содержащаяся в данном отчёте, основана на базе данных и собственных исследованиях CORE.XP и ABD architects, а также данных о стоимости, предоставленных генподрядными организациями и поставщиками мебели, перегородок, напольных покрытий, акустических решений.
Акустик Групп — ведущая группа компаний в России и странах СНГ в области архитектурно-строительной акустики и решения проблем звукоизоляции в промышленном и гражданском строительстве. Более 25 лет мы занимаемся разработкой, производством, продажей и монтажом звуко-виброизоляционных и акустических материалов.
Сайт | Telegram | Вконтакте
Сайт | Telegram | Вконтакте
С 1991 года ABD architects формирует облик современной архитектуры и дизайна интерьеров. Более 30 лет опыта и команда высококвалифицированных специалистов позволяют компании воплощать проекты на всех этапах: с момента подготовки программы-задания на проектирование до сопровождения реализации. Также бюро осуществляет консультационные услуги, помощь в проведении тендеров, авторский надзор.
ABD architects является признанным лидером в своей индустрии: входит в 30-ку самых успешных архитектурных бюро по версии Forbes.
Бюро работает с национальными и международными стандартами экологической сертификации, имеет опыт сертификации по LEED, BREEAM, Клевер, Eco Smart, а также внедряет подходы к созданию «здорового» офиса, ориентируясь на принципы wellbeing и стандарты Well, FitWel.
Сайт | Telegram | Вконтакте
ABD architects является признанным лидером в своей индустрии: входит в 30-ку самых успешных архитектурных бюро по версии Forbes.
Бюро работает с национальными и международными стандартами экологической сертификации, имеет опыт сертификации по LEED, BREEAM, Клевер, Eco Smart, а также внедряет подходы к созданию «здорового» офиса, ориентируясь на принципы wellbeing и стандарты Well, FitWel.
Сайт | Telegram | Вконтакте
CORE.XP занимает лидирующие позиции в консалтинге и управлении инвестициями в недвижимости в России и СНГ. Компания работает на российском рынке с 1994 года и является преемником российского бизнеса CBRE, мирового лидера в консалтинге и управлении инвестициями.
Эксперты компании работают со всеми секторами коммерческой и жилой недвижимости и помогают инвесторам, девелоперам, собственникам и корпорациям в решении задач любой сложности. Компания сопровождает крупнейшие инфраструктурные проекты на рынке недвижимости, оказывая прямое влияние на развитие ключевых отраслей и регионов страны.
Сайт | Telegram | Вконтакте
Эксперты компании работают со всеми секторами коммерческой и жилой недвижимости и помогают инвесторам, девелоперам, собственникам и корпорациям в решении задач любой сложности. Компания сопровождает крупнейшие инфраструктурные проекты на рынке недвижимости, оказывая прямое влияние на развитие ключевых отраслей и регионов страны.
Сайт | Telegram | Вконтакте
Поставщики НАПОЛЬНЫХ ПОКРЫТИЙ
Поставщики перегородок
Поставщики мебели
ГЕНПОДРЯДЧИКИ
Ограничение ответственности
CORE.XP и ABD architects тщательно подошли к подготовке данного документа. Предполагалось, что источники информации достоверны и надёжны, но мы не можем гарантировать полноту и точность полученной от них информации. CORE.XP и ABD architects не берут на себя ответственность за любые прямые или косвенные потери в связи с использованием содержания данного сайта и документа. Информация и мнения, содержащиеся на данном сайте и в отчёте, могут быть изменены создателями отчета без уведомления. Не является публичной офертой.
Никакая часть или части настоящего документа не могут быть изменены или скопированы посторонними лицами без предварительного согласия CORE.XP и ABD architects.
Никакая часть или части настоящего документа не могут быть изменены или скопированы посторонними лицами без предварительного согласия CORE.XP и ABD architects.